最近几天,合肥多个小区出现了一个响当当的组织:房价指导委员会。当然,有时候他们也会以“房价稳涨指挥部”、“小区房价领导小组”、“小区业主委员会常委会”、“小区房价联盟”的形式出现。

整个楼市正处于限价的状态下,既然新房可以限价,同理二手房也可以限价,新房“限高价”,二手房“限低价”,前者主导是行政部门,后者主导是“房价稳涨指挥部”。

通过名字就能大体明白,这个神秘的组织其实本质是想统一小区业主心态,明确二手房销售价格体系,尽量拔高价格销售,以获取更多的投资利润。

要求二手房出售时,尽量做到挂牌价格统一,成交价格类似,攥紧价格的拳头,一致对外。

价格联盟,实时指导业主卖房技巧,并对未来几个月的价格作出预估,要求各业主要听招呼,不要一意孤行,破坏规矩将西瓜卖成了白菜价,不仅自己损失惨重,还会影响整个小区价格体系,出发点很好。

除了合肥,南京、长沙、杭州、西安、成都等城市,现在这些楼市都出现过这个神秘组织。

在杭州,某些小区业主在卖房时联合涨价。这些小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识,并提出比当地的二手房市场价每平方米高出至少1万元“二手房指导报价”。

在南京,早在4月底,明发滨江新城小区被曝部分业主拟订了一份《告明发业主同志意见书》,要求从今年5月1日开始,所有业主联手抬高小区的二手房价格,并规定了不同户型的“指导报价”。与杭州的情况如出一辙,所谓的“指导报价”要比小区的二手房市场价每平方米高出近万元。

杭州、南京的部分小区业主组成“价格联盟”,试图在卖房时联合涨价,这是否涉嫌扰乱市场?

正像网友评价的,房价这个东西是由市场决定的,不是你想怎么样就能怎么样,要是标价5000亿一套,那小区里人人都是首富了。还有网友说,业主联合起来操控房价,而政府一直在稳定房价做努力,这种行为对于敏感的房地产市场来说,是不是在顶风作案?有关部门是否应该查处一下。

对于打算购买的居民来说,当然很气愤,因为如果打算购买这个小区的二手房,那么就需要花费更多的购房款,当然不能接受。难怪有人质疑,这是不是炒房客公开炒房、涨价行为?

业主对于项目的增值预期较大,不愿意价格下跌,其实是一种很正常的现象。不正常的就是所谓价格联盟,业主期望通过此类业主群来实现价格的统一,其实根本没法实现,反而有违规嫌疑。价格是市场决定的,业主本身只可以接受市场的价格,各类所谓价格联盟,是一种典型的炒房心态。

从法律上来说,目前尚没有明确法律依据能够对业主联合涨价的行为定性为违法。法律界人士认为,与之相关的法律规范主要是《消费者权益保护法》和《反不正当竞争法》,但都是从调控行业或经营者的角度出发,并没有直接对“消费个体”进行限制。